半年賺30億港元，比去年同期多出數十倍，香港按揭證券有限公司最新公布的業績相當矚目。公司10月26日公布2026年中期業績，未經審核綜合稅後溢利約30億港元，去年同期則約為5,330萬元。按數字計算，盈利增幅超過55倍。不過，這筆盈利背後並不完全是傳統貸款業務收入增加，而是與物業市場變化、金融資產估值及會計處理有密切關係。對關注香港樓市的市民而言，這份業績既反映部分市場環境有所改善，也提醒大家不能單憑金融機構盈利上升，就判斷整體樓市已全面復甦。
根據公司公布的資料，上半年盈利大幅增加，主要原因包括物業市場回暖，令安老按揭業務過往錄得的部分會計虧損出現回撥；年金業務的會計虧損收窄，以及外匯基金存款投資收入增加，亦為業績帶來正面影響。如果剔除部分年金及安老按揭業務的會計影響，公司經調整稅後溢利約10.83億元，較去年同期的8.74億元增長。這個數字與表面上數十倍的盈利增幅形成明顯對比，也更能反映核心業務的實際變化。
至於與一般置業人士關係較密切的按揭保險計劃，今年上半年新提取貸款金額約155億元，低於去年同期的175億元，其中約73%涉及二手住宅物業。按揭保險計劃主要協助符合資格的買家取得較高成數按揭，減少置業初期需要準備的首期金額。公司表示，自1999年推出計劃以來，累計已協助約24.5萬個家庭置業，相關貸款總額約9,205億元。這些數據反映計劃在香港住宅融資市場具有一定角色，但今年上半年新提取貸款金額下降，亦顯示不同業務的表現並不一致。
安老按揭方面，今年上半年共批准484宗申請，與去年同期的488宗相若。相關物業平均估值約440萬元，平均每月年金款項約1萬元。這項安排讓符合資格的長者利用自住物業取得定期收入，但參與前仍須考慮物業價值、家庭財務安排及長期生活需要。中小企融資方面，公司旗下八成信貸擔保產品的申請期已延長至2028年3月底，繼續為有融資需要的企業提供支援。此外，公司上半年發行約248億元企業債券，並完成約120億港元等值的數碼債券發行，反映香港債券市場亦正在探索新的金融技術。
整體而言，按揭證券公司盈利改善是一項值得關注的金融市場訊號，但不等於銀行一定會放寬按揭審批，也不能直接推斷住宅價格未來的走勢。樓市成交量、利率、家庭收入及買家負擔能力，仍然是影響置業市場的重要因素。相比單看30億元盈利，按揭保險需求、安老按揭申請及核心業務表現的變化，或許更值得持續觀察。
